江宁是哪个省份的城市(南京江宁凭什么这么稳?)

众所周知江宁虽然是南京GDP最高的区,但就城市建设、规划等方面,却长期处于相对较弱的地位,我们也较少看到江宁针对摩天大楼、CBD等方面进行大力宣传。江宁总给人成绩很优秀,但不修边幅也很低调的感觉。而就综合表现力方面,南京江宁虽然没有那些耀眼的光芒,无与伦比的规划,但始终给人很扎实很稳的感觉,这是为什么?

江宁是哪个省份的城市(南京江宁凭什么这么稳?)

一、江宁更注重当下

江宁的发展定位老实说还是很明确的,就是做南京的制造业中心,这个大的方向至今都没有特别大的改变,所以在相当长的一段时间内,江宁总是给人遍地工厂的感觉,到处都是工人,尤其是百家湖旁边那么好的位置,也分布着非常多的厂房。

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虽然从规划的角度,很多人都觉得江宁的规划很糟糕,但老实说江宁倒是很有务实精神。毕竟早期江宁并不具备齐备的城市要素,即使要素有,其质量等级也不够高。在这个阶段去规划高大上的商务中心,过度营造不凡的城市景观,也就是我们所说的CBD根本没有意义,即使建起来也只是空壳,发挥不出实际的作用。

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所以早期还不如留给制造业先开厂,不仅很够收到实打实的税收,还提供了大量的就业机会,同时因为工厂距离市区够近也实现了人口和资源的高效交换。

相当于构建出了一个完整的生产、就业、消费的大循环,不得不说江宁规划虽然一般,但经济方面却有着极强的自主性,对市区的依赖较低。

而随着城市的发展,人口的逐渐富裕,江宁在近几年才开始着手将百家湖附近的工厂外迁,并将工业用地转变为商办用地,可见江宁更注重循序渐进的发展过程,更加尊重城市发展的客观规律。

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二、罗马不是一天建成的

相较于江宁而言,南京很多的其他新城区在今天看来,老实说就有一些急于求成了。罗马不是一天建成的,纽约也不是,其在完成了路网建设以及地块分割之后,其上的建筑很多都是从一开始的小二楼,经过不断的拆除再建,再拆再新建,才一步步成就了如今独一无二的拥有超多摩天大楼的城市。

江宁是哪个省份的城市(南京江宁凭什么这么稳?)

上图:1856年的纽约

同理,南京各大新城区的规划也不会是几年或者十来年就能一次性完成的,伴随着人口的增长、产业的逐步升级,这必然是一个较为漫长的过程。在本身还不具备真正实力的时候,过早的规划CBD、过早的玩高大上、过早的将房价透支,很容易造成发育不良的情况,这是很多南京远郊新城包括一些近郊区域在今天需要反思的事情。

个人认为某些板块,规划的高大上可以在前期暂时预留,或暂时用作其他用途,以满足当下的现实需要,在以后实力允许下,再一步步进行升级和更新。我们需要的是真实的能够发挥实际作用的城市功能,而不是晚上闪耀着绚丽霓虹灯但实际却是空壳的所谓地标,有这个精力还不如多构建几条与主城之间的通道,这显然更加的实际。

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