一、外窗窗台渗漏
外窗渗漏主要是窗顶渗漏和窗台渗漏，窗顶渗漏主要与打胶及外墙滴水有关，窗台渗漏与窗台裂缝、窗台坡度及窗台企口是否设置有关。
二、屋面结构裂缝渗漏
屋面渗漏问题主要集中在结构裂缝部位，只要屋面防水层破坏，施工过程中产生的结构裂缝部位，结构自防水便会失效，产生渗漏。
三、屋面结构裂缝渗漏原因分析及处理措施
原因一： 外窗台未做企口，窗框安装完毕后闪缝过大，导致渗漏.
措施：窗台及窗膀设置企口。全现浇外墙应在主体窗洞口设置企口(外墙内侧有贴砖的部位应设置反企口，反企口应考虑贴砖厚度，企口厚度>20mm);填充墙应在抹灰阶段设置内高外低的窗台企口，高差>10mm，外侧坡度不小于5%。
原因二： 砌体外窗膀未提前预埋混凝土预制块或窗固定点不牢固，造成外窗遇到风压晃动，产生裂缝渗水.
措施：
1、门窗的安装牢固。窗膀采用砌体材料时，门窗膀固定位置应采用混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
2、门窗框应采用固定片法安装固定，固定间距上、下200mm，中间不大于600mm。
3、窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡胶应连续施打，一次成型，填充饱满，严禁切割。
四、屋面结构裂缝渗漏原因分析及处理措施
原因一：钢筋布置不合理，屋面线管集中，导致局部保护层过小产生楼板裂缝。
措施：
1、屋面钢筋建议双层双向、在满足结构受力的基础上尽量采用细而密的方式；
2、密集的安装电气导管加设抗裂钢筋网片，同时结构突变处增设放射加强筋、预留洞口部位等周边的加强钢筋设置。
原因二：未使用抗渗混凝土，混凝土供应不及时导致冷缝，振捣不密实，养护措施不到位产生裂缝。
措施：
1、优先使用抗渗混凝土，振捣密实；
2、合理安排施工组织，选择合适浇筑时间，避开高温大雨等极端天气，采取可靠的保潮养护方式，严格控制上人上料时间；
3、屋面防水施工前进行结构蓄水试验排查结构裂缝渗漏部位，对结构裂缝部位进行单独处理，保证结构自防水。
