江阴属于哪个市(江苏江阴:经济飞速城市巨变,人口暴增房价高涨,江阴的楼市潜力)

江阴市是江苏省一座普通的县级市,也是无锡地区经济发展最好的县域城市。

随着城市化发展,大量的人口前往江阴聚集,推动了这座城市的蝶变,也促进了这座城市经济的高速发展。

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在过去的2021年全年,江苏省江阴市共完成经济总量4,580亿,江阴的经济总量在全国所有的县域城市当中排名第二,仅次于江苏昆山(4,700亿)。

江阴的经济总量是巨量的,这样的经济总量如果放在全国所有的地区城市排名当中,可以进入前60位。

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但江阴仅仅只是无锡地区一座县级市,其管辖面积与全国绝大多数的县级城市没有太大的区别。

江阴这座城市不但经济总量高,而它的增速更是超过了超过了江苏平均水平,也远超全国平均水平。

2021年全年江阴市经济总量相比于2020年增量超过466亿,名义增速高达11.34%。另外,江阴规模以上工业总产值更是达到了6,100亿。

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作为一座县级城市,江阴在2021年取得的经济成就是巨大的,而现在江阴光全国500强的企业就达到11家以上,足见这座县域城市的经济相当的活跃。

无锡市是江苏省三大工业强市之一,其工业最大的引擎就在江阴,而江阴也是长江边上典型的内陆港口城市。

江阴的工业超级发达,而江阴的港口也逐渐走向快车道,在过去的2021年通过江阴港进出口的货物达到了3.38亿元,同比增长超过了31%,其集装箱吞吐量更是达到60.5万标箱,同比增速超过19%。

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江阴的经济快速发展也促进了这座城市预算收入的高增长,对于现在的江阴在预算支配上要高过全国大多数的地级城市。

在过去的2021年,江阴市城市一般预算收入达到271亿,在无锡各大区县当中处于第1位,另外,江阴市城市预算收入同比增速达到5.5%。

江阴城市高预算收入不仅在无锡属于第1名,就算放在苏州十大区县当中也可以排在第3位,仅次于苏州的昆山市(466亿)、工业园区(377亿),高于苏州张家港市(264亿)、吴江区(250亿)、常熟区(230亿)。

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而江阴市的预算收入放在常州各大区县当中是处于领先的位置,远高于常州的武进区(216亿)。

对于全国任何一座城市而言,城市每年的预算收入都会用于城市的基础设施,建设用于城市的民生工程。

城市的基础教育和医疗设施对于前往城市安家的家庭来说尤为重要,而江阴这些年大力提升城市基础教育和医疗设施,在这些民生领域砸下“重金”,以促江阴城市的蝶变。

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现在的江阴尽管是一座县级城市的管辖面积,但这座城市的建设水平过超过了全国多数地级城市。

源源不断的城市预算收入让江阴这个城市不断蝶变,也让很多在姜堰创业的年轻人认可了这个城市,更愿意选择到这座城市安家。

当然越来越多的年轻人前往江阴安家,推动了江阴市楼市的发展,促进江阴楼市这几年房价大幅向前。

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截止到2020年12月底,根据全国第7次人口普查数据,现在江阴市的常住人口接近178万人。

而在10年前,江阴市的常住人口大约为159万,仅仅10年的时光,江阴市的人口流入超过19万。

从江阴市的人口流入也可以看出,这座城市的确有“过人之处”。也让很多“在外漂泊的游子”更愿意选择到江阴这座新型城市安家。

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江阴市仅仅只是一座县级城市,相比于地级中心城区来说,其工业属性更为强大,而商业服务业属性相对来说,中心城区更占有很优势。

现在无锡重点发展的滨湖新区、梁溪区,逐渐成为无锡高标准建设的样板区域,也让无锡市快速在全国城市当中脱颖而出。

但从整个城市发展的角度,或许未来的江阴市也能够快速融入无锡城区建设,毕竟整个无锡地区的管辖面积就不大。

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整个无锡地区的管辖面积大约只有4628平方公里,这与全国2~3个县级城市管辖面积的规模差不多。

对于无锡这座城市来说追求更高含金量的工业发展,是无锡这座城市的未来,而江阴的全国500强企业更代表无锡这座城市产业的前沿。

随着城市化的发展,未来的无锡或会成为江苏苏南地区全域城市化的城市之一。而江阴在各项配套设施上逐渐要追赶无锡中心城区,甚至江阴更占一定的优势。

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江阴港的特殊性,更是让江苏无锡市成为一座港口城市。而江阴港也会成为无锡工业产品进出口的主要渠道。

无锡地区的管辖面积不大,那么整个江阴市的管辖面积大约也只有987平方公里,甚至要小于全国多数县级城市的管辖面积。

而这座城市在有限的987平方公里的范围内,却聚集了接近178万人,创造了经济价值更是高达4,580亿。

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折算人口密度,江阴市每平方公里的常住人口大约为1993人,而江阴市的人口密度也超过了全国多数省会城市。

对于一座城市楼市而言,巨量的人口是整座城市楼市最大的基石,而城市的年轻人更是楼市最大的需求者。

江阴作为全国最为发达的区域,本身就占有很大的优势,而每年源源不断来自全国天南地北的青年才俊,更是给江阴这座城市的楼市注入了新鲜的活力。

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现在的江阴几乎所有的乡镇都在进行城市化建设,而江阴的多个乡镇的常住人口更是超过了20万以上。

对于乡镇人口达到20万左右,基本也表示了乡镇达到了小城市的规模,而江阴作为长三角最为核心的经济发展工业强市,本身就具备建设一座大城市的城市格局。

现在江阴市的平均房价约为1.53万,同比去年同期上涨了2.94%。对于江阴楼市的房价在全国基本处于县域城市的第一梯队,而江阴楼市在过去一年房价的涨幅更是超过了全国多数县域城市。

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过去一年房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于全国很多县域城市来说,在竞争力上远远低于地级中心城区和省会城市。

而无锡地区在过去一年平均房价已达1.88万,同比2020年增长超过4.04%,略高于江阴市市的涨幅。

江阴市作为一座县级城市,能在过去的一年保持一定楼市固定资产增值,的确来之不易。

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尽管无锡江阴市的房价在全国县域城市当中属于高位,但江阴市楼市房价在无锡地区却排名第七,处于末位。

在无锡地区房价排在第6位的主要是无锡市新吴区,现在新吴区的平均房价约为1.7万,另外同为县级城市当中的宜兴市平均房价约为1.75万。

而无锡重点建设的滨湖区平均房价约为2.25万,梁溪区平均房价约为1.86万。

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通过对比我们可以看到,江阴市楼市房价其实在整个无锡地区并不是算是很贵的区域,反而成为无锡市楼市的价格洼地。

随着城市化的发展,未来的江阴也会快速与无锡城区对接,而江阴市本身具有一定的优势,随着未来苏锡常都市区建设,未来的江阴或许也能够成为轨道交通上的城市。

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城市的发展不是一蹴而就,江阴作为一座年轻化的城市,未来的发展潜力巨大,不管是城市的配套设施,还是城市的交通设施。以全域城市化的角度看待未来的江阴,或许江阴能够站上更高的台阶。

过去的2021年,江阴市取得了傲人的成绩,已成历史,而对于接下来的2022年,或许是江阴市高发展的起点。

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未来的十年更是全国城市你追我赶的十年,也是江阴实现自我超越的十年,这座城市也会随着经济的高速发展不断蝶变,而对于江阴这个城市的楼市而言,或许未来同样值得我们期待。

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