商品房销售（现房）和预售（期房）的区别在于销售的商品房有没有军工和有没有取得销售许可证。
一、品房销售（现房）必须符合下列条件
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、已经取得土地使用证和建设工程开工许可证。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
4、已经通过竣工验收，并有验收证明。
5、主要的辅助设施，比如水、点、取暖、燃气、通信等具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施已经具备交付使用条件或已确定交付日期。
6、已经落实物业管理方案。
买现房的好处在于可以清楚的了解房屋的现状，能够尽快取得房地产权属证书等。
二、商品房预售（期房）是指
1、项目取得建设用地规划许可证。
2、项目取得建设工程规划许可证。
3、项目取得国有土地使用证。
4、项目取得建设工程开工证。
5、项目取得商品房预售许可证。
6、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上。
7、已经确定了施工进度和竣工交付时间。
购买预售房屋通常无法看房子的框架，对房子的未来状况、小区的状况等职能通过楼书来了解，所以，稍有不慎，这里面会出现很多问题，因为这其中有很多不确定因素。
