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住宅公寓房能买吗(公寓能不能买,给你新的答案)

12次浏览     发布时间:2022-10-12 19:30:13    

为什么很多人不让买公寓?主要有以下几点:

第一,公寓变现能力差,市场上在售的公寓太多了,你在需要钱的时候,不好转手。

第二,公寓升值能力差,同比住宅,一年后住宅可能每平米涨了1000,但是公寓涨了100

第三,居住环境差,有些公寓到了晚上,到处都是霓虹灯,有些管理不好的电梯里都是广告

第四,复试公寓层高不够,看似2层,2楼层高很低,不实用

第五,不能落户,不能上学,有人讲自己的公寓可以,一定要落到纸面上

第六,持有成本不一样,水电费、税费等等,等你卖的时候,发现税费吃光了大部分升值。

这种情况下,还是有人在疯狂的淘公寓?我们看看都是什么人。

有一位大哥,告诉我手里有几百万,要买整层公寓,我问他为什么要买这么多?他讲自己限购了,手里有钱,实在是找不到其他的投资渠道了,他买了公寓之后,不打算很快卖掉,也没过多考虑升值升值,打算整层做酒店。

OK,大家明白了吧,他买公寓的出发点,和你买公寓的出发点不一样。他买的公寓可以靠酒店盈利,可以整层长期出租。

那我们普通人买公寓呢?有可能买的时候回报率算的很好,但是现实中这个片区公寓泛滥,一年要空置几个月,到最后达不到你的投资回报率。

所以,没有什么房子不可以买,但是一定要想好自己的出发点,是希望用他来保值,还是用他来给你升值,还是希望他们暂时解决居住问题,然后长期持有。

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