很多人说，随着房地产行业的发展，买房逻辑发生了很大改变。过去“人多房少”的时候，人们追求房子最基本的居住属性，居住体验方面没有太多的考虑；如今楼市的供求关系发生很大的改变，楼市逐渐进入“住房过剩”的时代，人们追求的不再是房子最基本的居住属性，开始逐渐追求房子的居住体验。

除此之外，人们选择楼层的逻辑也发生了很大转变，过去多为6层左右的多层楼梯房，总共就6个楼层，选房逻辑比较简单。

对于觉得爬楼梯很累的人一般会选择一楼和二楼，一楼不需要爬楼梯，在没有电梯的年代，出行方便是一楼最大的优势，当然二楼出行也比较方便，爬一层楼梯也不会觉得累。

对于比较看重采光和通风的人来说，五楼和六楼比较受欢迎，位于最高的楼层，在采光和通风方面自然比较有优势。

而三楼和四楼属于比较中庸的楼层，既没有一楼和二楼的出行优势，同时也没有五楼和六楼那么好的采光和通风效果，不过三楼和四楼通风采光比一楼和二楼好，出行方面比五楼和六楼有优势，算是综合性比较强的楼层，因此三楼四楼也比较受欢迎。在楼层的选择中通常有“金三银四”的说法，说明三楼和四楼还是受到很多人的喜爱。

不过随着高层住宅的出现，现在越来越多的人从过去的多层老房子搬入居住体验更好的高层住宅。购买高层住宅的时候，购房者就会遇到楼层选择的问题，因为高层住宅的楼层非常多，比较常见的高层住宅有18层和33层，一栋楼有这么多楼层，购房者在选择楼层的楼市确实比较难做出选择。高层住宅到底应该如何选择楼层呢？笔者请教了一位建筑学家，建筑学家坦言，在高层住宅中，有3个楼层属于黄金楼层，购房者可优先选择。

第一：次顶层，也被很多人称为“凤凰层”

相信很多购房者应该听过“凤凰层”的说法，所谓“凤凰层”，也就是高层住宅的次顶层。次顶层能有这样的别称，相信这个楼层就深受很多人的喜爱。关于“凤凰层”说法的起源，主要有两个原因，首先这个楼层比较高，而凤凰喜欢在高处；还有一个原因就是这个楼层的居住体验很好。基于这两个原因，次顶层才能得到这么吉祥的别称。

次顶层的居住体验不用多说，拥有顶楼的采光和通风效果，同时又避开了顶楼的很多缺点。顶楼的楼顶会因为长时间太阳暴晒，导致室内的温度偏高，基本上就和火炉一样，尤其是在夏天，居住起来确实非常难受。同时顶层还会有渗水漏水的问题存在，现在的楼栋多为平顶，下雨过后，雨水完全从下水道排出，因此楼顶长时间积水是很常见的现象，长时间积水就有可能会产生渗水和漏水的问题，会给后续的居住带来很大的麻烦，同时也会增加居住成本。

除此之外，次顶层的视野也非常好，居住在城市中，良好的视野也非常重要。现在城市中基本都是高层住宅，如果居住在低楼层的话，视野基本上被其他楼栋遮挡，视野会非常差。二次顶层的视野基本不会被其他楼栋遮挡，经常可以进行远眺，不仅有利于放松眼睛，同时还可以放松心情。

总而言之，次顶层是居住体验非常好的楼层，属于真正的“黄金楼层”，当然也有购房者认为，既然次顶层是“黄金楼层”，那么次顶层以下的几个楼层也非常不错，毕竟和次顶层各方面条件都很相似。确实在居住体验方面，次顶层下面的几个楼层也非常不错，都属于好楼层。

第二：带院子的一层

生活大城市，除了巨大的生活压力之外，很多人还会感觉城市非常拥挤。开车的时候路上很拥挤，坐地铁或者公交，基本上也都非常拥挤，即使去逛商场，商场里面也给人十分拥挤的感觉，即使回到家中，家里的空间也显得十分狭小。

长期生活在拥堵的城市中，会给人一种非常压抑的感觉。当然在寸土寸金的城市，大多数人都生活在狭小的空间中。正因如此，很多人对院子有很大的执念，因为院子可以给家庭提供一个相对广阔的空间，相当于扩展了在城市中的生存空间。人们可以在院子中放松，也可以在院子中种一些花草，当然也有很多家庭在院子里种菜，特别是一些老年人。

院子不仅扩展了人们的生存空间，同时也丰富了人们的生活，居住体验方面非常不错。虽然一楼在居住体验方面有很多缺点，但是如果一楼带院子的话，很多人就完全忽视一楼的缺点，因此带院子的一楼是很多人追求的方向，同时也是很多人心目中的“黄金楼层”。

第三：整栋楼最中间的楼层

高层住宅还有一个“黄金楼层”，就是最中间的楼层。如果一栋楼有33层，那么17层就是最中间的楼层，如果一栋楼有18层，那么9楼和10楼就是最中间的楼层。当然广义上来说，中间几个楼层都应该是“黄金楼层”。

为什么中间几个楼层可以被称为黄金楼层呢？其实这和选择多层住宅是一样的，多层住宅选择楼层有“金三银四”的说法，说明多层住宅最黄金的楼层是中间两个楼层，并不是通风和采光最好的五楼和六楼，也不是出行最方便的一楼和二楼，其实原因很简单，因为中间的两个楼层的优点确实不突出，但是缺点也不突出，属于综合性比较强的楼层。

对于中国人来说，传统思想中就有中庸思想，喜欢优点不突出但是缺点也不明显的楼层，这样的楼层才是最适合居住的楼层。并且从价格上来说，一栋楼最贵的楼层是三分之二左右的楼层，中间楼层的价格不高，性价比方面也非常不错。

结语：以上介绍的3类“黄金楼层”，既有低楼层，同时也有中间楼层和高楼层，购房者可以根据自己的喜好和实际情况选择最适合自己的楼层。