对于容积率，很多人经常听到却并不理解。在选房的过程中，购房者也会更加关注地段、户型、楼层等因素，而忽略对容积率的筛选。其实容积率是关乎到购房后居住舒适度的重要因素之一，那容积率达到多少，舒适度才会更高？

一、什么是容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

二、容积率过高对居住有哪些影响？

容积率过高，则导致小区内公共设施被更多人的人使用，影响居住舒适度，具体表现为：

1.人口密度大

如果小区的容积率高的话，就说明小区内的建筑比较多，建筑多的情况下，意味着居住的人口也比较多，在同一个小区之类所居住的人口越多，那么小区内活动的人口也比较多，人均公共面积就越小，小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。

2.人均绿化面积少

容积率比较高的小区建筑物也会比较多，所以相应的绿地面积就会减少，人均所占有的绿地面积就更小，在这样的小区居住会严重影响住户的生活品质以及舒适度，甚至还会造成楼间距过小、停车位不足以及小区内道路狭窄的情况，所以在选择小区的时候，一定要注意容积率。

3.安防难度大

如果小区内所居住的住户比较多的话，那么就会对安防造成很大的压力，管理起来会很吃力，小区外的其他人员也比较容易混入到小区之内，影响小区进出管理等等，而且如果小区安防能力差还会造成很多安全问题。

三、容积率多少比较合理？

根据我国现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2-0.5；

联排别墅为0.4-0.7；

6层以下多层住宅为0.8-1.2；

11层小高层住宅为1.5-2.0；

18层高层住宅为1.8-2.5；

19层以上住宅为2.4-4.5。

容积率的标准

对于购房者来说，容积率低，意味着建筑密度低、楼层低，同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。就住宅来说，居住环境良好的小区，高层住宅容积率应不应超过4.5，多层住宅不应超过2。而对于商业项目，容积率都比较高，超高层的摩天大楼可达6.0以上。

四、高容积率小区选房应注意什么？

在高房价、土地供应紧张的背景下，一个地块内建筑更多的房子、更高的楼层成为主流。购房者的选房范围也大多在有较高容积率的小区之间，在看房时，应注意以下几个方面：

1.物业管理

高容积率小区对小区环境、公共基础设施的损耗更大，对公共空间维护的要求更高，因此，看房时需要考察物业公司的管理水平，应选择具有品质保障的物业公司。

2.梯户比

高容积率的小区一般楼层高、每一层住户多。在看房时，应注意看楼层每一层有多少住户，多少部电梯，如果电梯数和每层楼住户数的比例即梯户比较高，居住环境也会比较嘈杂。

3.停车位

高容积率的小区停车位往往比较紧张，所以有车的购房者还应该考察小区的停车位数量，以免造成入住后停车困难的尴尬。

4.居住安全

高容积率小区出入人员较多，居住人群也比较复杂，因此购房者在看房时还应注意看该小区是否有健全的安保系统。

购房者在看房时，可以通过楼盘信息查看该小区的容积率，也可以通过查看总建筑面积与建筑用地面积来计算容积率。

根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。购房者在选房时根据自身需求来进行选择。