作为一个自媒体，不是专家，只是一个行业的观察者，私以为最重要的还是“最真实的发声”供大家参考；这是我们的初衷，也是必须要坚守的原则底线。
9月23日是，银保监相关负责人在工作报告时表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
类似的话在3月份银保监会主席郭树清同样讲过，意味着金融体系中“房地产”这个最大的灰犀牛已经被放倒，结合为什么频繁出台利市政策，也就不难理解。
从2020年8月开始，住建部、央行、银保监出台“三道红线（剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1)”政策，主动刺破行业毒瘤，引发行业剧烈振荡，是促进行业稳定的重中之重。
现在房地产行业金融风险排除、扭转，既然“排雷”已经完成，也就意味着行业新周期的开始。
相信很多人会对此嗤之以鼻，觉得是给万恶的资本站台，其实每个人又何尝不是“万恶资本”的一员，希望所有人能够认真理解这句话。
人总是容易理想主义化，笔者也是如此，总觉得社会就该充满正气，结果被一啪啪打脸不断。
聊回房地产，笔者看涨的依据也不难理解，大概可以整理为5点，供大家借鉴参考。
1、整体政策导向；所有的关于房地产的调控都来自于8个字“房住不炒，稳定发展”，这8个字是楼市的根本原则，不容突破；在“房住不炒”已经被抑制扭转后，剩下的就是稳定发展，最核心的就是“支持刚性、改善型需求”。
那么，如何支持？水至清则无鱼，浑水才能摸鱼；把房地产的发展控制在一定范围内，戴着脚镣跳舞。
2、房地产行业逻辑；房地产行业的逻辑并不难，以地价推开房价，以房价反哺地价；用规划拉升城市骨架，促进招商引资，经济发展；房企就是一路“铁骑”先锋，为城市拓荒，为基建垫脚。
这个逻辑不变，房价必然上涨，因为城市建设中需要的人力、物力成本都在持续走高，为之买单的就是一波又一波的购房者；与上一个十年不同的是，各地需要思考的是在未来如何用好地产开发这把双刃剑？
3、资本价值体现；资本的目的就是收割剩余价值，人有我无就要被收割；针对楼市，前几年的买入也好，现在的卖出也罢,都是在站在资本的考量；降价了你以为占到便宜了，其实对于大部分二手房东只不过是少赚一点儿。
更可怕的是这种形势在一定程度上是无法逆转的，俗称阶级固化；在收入统计中，大部分都是被平均者，而不是那一小撮平均者。
4、城市人口虹吸；在宏观是上人口结构、增速都出现了重大转折，但对于核心城市，虹吸效应仍然明显，核心城市人口涨势不减；比如西安10年间的常住人口变化，从2012年末到2021年末西安常住人口从914万人增长至1287.3万人，年均增长3.9%。
5、教育资源不平衡；教育是被人们最为关注的问题，高考在短期内仍将是改变阶级的独木桥，特别是在这个特别“内卷”的年代；而市级、地级市、县级、乡镇的教育水平差距非常明显，让孩子不输在起跑线上最好的办法就是在优质的城市买套有优质教育配套的房子。
当然，讲这些不是劝大家无节制地买买买投资房地产，而是需要明白房子的价值位置仍然不变，只是暂时被各种因素抑制住了；如果想要在一个城市长期生活下去，买房是必然要作出的选择。
城市发展两极分化无法避免，一些三、四线城市的房产价值逐渐缩水是必然趋势，但不代表所有所有城市的楼市都会轰然倒塌。
对于“唱空楼市”已经成为一些自媒体的流量密码，比如西安的某地产大咖，一夜之间论调180度大转弯；如果是笔者，可能只有退网了….
