与房屋渗水一样，墙体开裂是目前房屋多发的“病症”之一，威胁着房屋安全，让业主难以安居。墙体为什么会出现开裂？哪些类型危及主体结构安全？又是否可以规避呢？质量第三方采访了杭州市房屋安全鉴定检测中心的胡工，推出《质量千问》第20期，让我们一起走近“墙体开裂”。
沉降引起的墙面八字开裂
这两种墙体开裂类型 最容易影响房屋主体结构安全
胡工说，墙体裂缝有四种类型，其中，严重沉降和承载力不足引起的房屋裂缝多发于80-90年代建造的砖混结构房屋。
一种类型为房屋由于地基基础不均匀沉降变形产生的沉降裂缝。此类裂缝典型的表现为房屋两端外纵墙正八或倒八字型开裂，目前此类裂缝多发于80-90年代建造的砖混结构房屋，如果周边存在基坑开挖、降水致使土体承压水流失，从而导致相邻既有房屋地基沉降，继而产生墙体开裂，此类开裂达到一定程度且短期无收敛将影响主体结构安全。
如由于2011年杭州某小区附近建高楼挖基坑，导致5年后，该小区一幢房子出现沉降、倾斜和墙体开裂，而一业主家中天花板也因此掉了下来，沉降引发的墙体开裂威胁着业主的人身安全并影响日常使用。
小区围墙上的裂缝能同时塞进四根手指
另一种类型是房屋由于墙体承载力不足导致的竖向受压裂缝。此类裂缝多发于80-90年代建造的砖混结构住宅楼，由于多次易主及装修拆改承重墙体等原因，破坏了原有结构受力体系，导致上部重力荷载无法按原有的传递途径有效传递至基础，使得拆除墙体周边内力传力重新分布，从而加重周边承重墙体负荷，致使墙体受压不足产生竖向受压开裂，底部楼层墙体表现尤为明显。
如2014年11月，杭州某小区一业主野蛮装修，将家中的承重墙打掉，受力传递重新分布导致楼下室内相邻部位墙体出现2条竖向裂缝，这就属于墙体承载力不足导致的竖向受压裂缝，而且在现实中并不少见。
墙体受压开裂
此外，还有温度应力产生的收缩裂缝和墙体面层粉刷开裂，前者多发于房屋顶层墙体与混凝土圈梁交接处，后者为装饰粉刷层开裂，属非结构性常见问题，均不影响主体结构安全。
框架结构的商品房 墙体开裂对主体结构危害较小
胡工表示，不同结构的房屋，墙体开裂对主体结构危害的程度不同。如框架结构的房屋，其墙体开裂一般不会对主体结构安全产生影响。
框架结构是指由梁和柱以刚接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载，这种结构多出现在2000年后建造的商品住宅。
由于框架结构房屋由梁和柱承重，墙体不承重，仅起到围护和分隔作用。近年来，新交付的商品毛坯房内的隔墙为砖墙，由于是框架结构完成后砌上去的，并不起到承重作用。所以除非框架梁、柱及其连接节点因变形产生开裂，否则此类墙体开裂一般不会对主体结构安全产生影响。
砖混结构则不同，房屋竖向承重结构为砖或者砌块砌筑的墙、柱等，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，这类结构多出现在80-90年代建造的小区内，承重墙一旦发生裂缝，危及主体结构安全的几率较高。
老旧砖混结构房屋 切忌肆意拆改承重墙
胡工表示，针对砖混结构的房屋，为避免墙体开裂，一是控制房屋沉降，二是切忌拆改承重墙体。
目前根据工程经验，多数80-90年代建造的砖混结构房屋，由于周边存在基坑开挖、降水施工等干扰因素，加之房屋为天然地基浅基础，抗干扰能力较差，对周边施工降水较为敏感，所以，新建工程基坑设计及施工工序是控制周边砖混结构房屋沉降开裂的有效方法。
此外，严禁业主及住户对老旧多层砖混房屋肆意拆改承重墙体。房屋装修前业主应向相关管理部门进行备案、审核，这样可以有效规避因破坏承重结构、改变原有结构受力传递产生的诸多影响房屋结构安全问题。
家中发生严重裂缝 可找第三方鉴定机构
胡工提醒，如果存在的裂缝为墙面粉刷开裂和温度收缩裂缝，此类问题属于非结构性问题，不影响主体结构安全，业主可自行解决；如果存在墙体裂缝，其宽度及长度在一段时间内持续的增大、扩展明显，且没有收敛趋势，会危及居住人及邻居的人身安全，此时业主应立即采取措施。
过了保修期的房屋，业主可以委托第三方单位鉴定机构，分析裂缝产生的原因，再针对性进行修补。
