让和划拨是房地产领域中常见的土地性质，它们有以下几个主要的区别：
1. 出让：出让是指政府将土地使用权向个人或企业等自然人法人出售或租赁的行为。出让的属于购买或租赁方，购买方或租赁方需按照约定支付相应的费用，并承担土地使用权期限内的土地使用和管理责任。出让的土地使用权可以用于房地产开发、商业用途等。
2. 划拨：划拨是指政府将土地使用权无偿划转给个人或企业等自然人。划拨的土地使用权属于划拨方，划拨方可以将土地使用权授权给受益方使用。划拨的土地使用权通常用于公共设施建设、扶贫搬迁等公益性项目。
总的来说，出让是有偿交易，购买方或租赁方获得土地使用权并承担相应的义务，而划拨是无偿划转土地使用权，受益方可以获得土地但不需要支付费用。
