建筑外墙面漏水是建筑工程质量的一个通病，它不仅影响建筑物使用的安全性和舒适性，还影响建筑全寿命周期内的经济性，适用性和耐久性，用户在观感上和心理上也会产生不利的影响。因此建筑外墙面漏水的防治具有十分重要的理论价值和实际意义。
建筑漏水的原因五花八门，涉及到建筑的设计、施工、材料以及装修管理等各个方面，漏水部位以门窗洞口，女儿墙等部位为主。这里主要从建筑幕墙上来对雨水渗漏问题做一下粗浅的剖析。
幕墙产生雨水渗漏必须要具备三个条件，第一是有水，如下雨等；第二是水的运动途径，如缝隙等；第三是水有发生运动的动力，如最常见的重力。为防止雨水渗漏问题主要就是从断绝水的运动途径和消除水的运动动力两个方面下手。
对于雨水渗透的运动途径也就是建筑外墙的缝隙，主要有两种缝隙，一是最外层面板的缝隙，二是基层墙体有缝隙。对于后者基层墙体的缝隙在框架结构中问题较多，框架结构的填充墙体与构造柱之间往往容易产生缝隙。当建筑的外墙使用混凝土一体浇筑成型时，原则上不会出现外墙渗漏问题，但也要注意混凝土质量、混凝土是否离析泌水、振捣是否密实、模板拆除时间、施工缝留设等问题。总的来说基层墙体的缝隙控制只能通过加强施工管理来消除，这一问题也不是最常见的。
对于最常见的外层面板缝隙问题，主要有两种常见的处理方式，一是使用性能优良的耐候密封胶进行处理，二是使用优质的氯丁橡胶、三元乙丙等成型密封胶条进行密封处理。这种对缝隙进行密封处理的防渗漏方法在现实中是比较常见的，但是对于水，通过这种密封的方式是不可能完全避免雨水渗漏的，或者是其有效期不长。在幕墙体系中还有一种利用“雨幕原理”来消除雨水渗漏的方法，这一方法着重于消除雨水渗漏的动力。
雨水渗漏的动力主要有重力 、动能、表面张力、毛细作用、气流和压力差六种，其中压力差是造成幕墙接缝漏水的主要原因。
重力：雨水在下落过程中因自身的重力作用而遇到向下倾斜的缝隙而直接流入室内，主要表现在窗台，女儿墙。主要将相应位置的内斜改为外斜即可解决问题，当然还可强化窗台等部位面板的一体化，减少窗台的缝隙。
动能：在风力的作用下，雨水以相当快的速度接近墙面，其具有的动能可使雨水通过较大的缝隙。通常是通过改变缝隙形状阻挡雨水沿缝隙方向渗入，也通常在缝隙处设置胶条、批水板等方法防止这种类型的雨水进入。
表面张力：雨水落下时可以使水黏附在幕墙的表面移动，致使其沿孔隙表面渗入室内。对常见部位为窗台、可通过加设檐口，滴水线等方案处理。
毛细作用：雨水遇到两个潮湿表面之间的狭小空间而渗入，控制方法是在缝隙设置间断处或空气间隙，缝隙宽度大于毛细缝即可。
气流：雨水下落过程中因风速带动雨水进入缝隙。对于这一情况通常是在缝隙中设计多重转折结构，通过缝隙构造的方式消耗气流力量，阻隔雨滴的运动路径，使雨水不能达到室内。
压力差：水在下落过程中，因风力引起的气流在墙表面上形成风压差，或由墙体孔洞中的空气对流，将雨水带入幕墙内部。只要有风存在，这种压力差就会产生，水总是沿着压力降低的方向渗入，这是导致墙体渗漏的主要原因。对于这一问题可采用“等压原理”或者说“雨幕原理”来消除内外压力差，使雨水不能到达室内侧，以达到防雨水渗漏的目的。
总的来说，要构筑一个密封性、防水性能优异的幕墙需要采用多种方法去防止雨水渗漏，多在细节处着手，否则设计得再好也使功亏一篑，而且将来渗漏维修也会极其困难。
