不知不觉间，买房问题似乎早已经成为人们茶余饭后必备的谈资，无论已买房之人，还是准备买房之人，亦或长期保持观望之人，总喜欢从各自不同的角度来谈论楼市，并且这种热情一向都是自发的。要问为什么？我只能说，住房作为如同衣食一般的基本刚需，人人都需要它，却又不是人人都能够得到，其中掺杂的爱恨得失，使得每个人都难免要聊上两句。众所周知，顶楼跟一楼通常都是沦为尾盘，最终被当作特价房处理，这个基本无异议，可为何顶楼加上露台依然还是不建议买呢？作为从业多年的地产内行人，本期咱们就该话题一起客观的展开聊聊，希望对大家购房能有帮助。
首先，我们要清楚的是，不同于二楼带露台或者一楼带花园的产品，顶楼带露台的产品通常具有极强的私密性，不用担心一二楼露台花园会遭遇楼上乱丢垃圾，以及盗贼翻入的种种不安，这也是顶楼露台最吸引人之处。所以，每次谈及顶楼住宅，大家基本都是异口同声的进行否决，坚决不买，除非价格低得离谱，但要是带上一个露台，就冲着安静、私密、独享这份本该是别墅才有的独立空间，很多人就果断上车了。客观来讲，相比纯粹的一楼，顶楼带露台的房子，确实有它明显的优势，所以能够引发争议就也再正常不过了。既然如此，那为什么还是很多不建议购买顶楼带露台的呢？
很直接一点，这是一类高成本高消费的产品。顶楼带露台的产品基本也就是顶复才有的，普通平层是基本不会有单独赠送露台的情况。顶复相比普通高层自然不可同日而语，因为购房成本是成倍上升的。一来，相比平层，顶复的产权面积要更大，同样的单价总价肯定更高；二来，顶楼是不值钱，但是顶复的单价往往是所有楼层当中最高的，加上本就偏大的户型面积，这种高成本一般的家庭恐难以消费得起；第三，面积大，总价高，相应的装修居住成本也就更大，一套150平的顶复，装修成本低于50万基本很难装修出像样的房子。而高成本高消费也就决定了买得起的人其实并不多。
也许有朋友会说，那说到底还不是因为没钱，要不然谁能不接受这种带露台的房子呢？我觉得这能够代表一方声音，现实生活就是存在这种吃不到葡萄说葡萄酸之人，他们会劝你不要购买顶楼带露台的房子，但又不全是。从我身边住过的朋友反馈来看，顶楼虽然带有露台，但却并不能化解顶楼自带的诸多不足。比如顶楼暴晒啊，可能存在的漏水呀，顶楼电梯安全出行问题啊等等相关的缺点都在，这些是用你用钱都难以抹去的缺点。除非你选择的不是楼梯房，也不是高层顶复，而是洋房或者小高层，甚至是叠拼别墅等类，并且还最好不要是别墅与高层混搭，高层与洋房混搭的社区，所以建议归建议，现实当中还是要具体产品情况具体分析，不好一概而论。
