作为普通老百姓，每天乐此不疲地讨论着这些事，也在买不买，什么时候买的事情上反复纠结。我个人观点是：
现在依然盛世，房产依然是最保值的财产之一，所以放开限购，房产即使不涨，也不会大跌了，尤其是一二线城市，所以房产依然值得买。
至于为什么觉得房产仍然值得买，以及预计不会大跌，几点原因如下：
一、房产是实物，兼具稀缺性，是天然的保值资产之一。
首先先说一个概念，无论是黄金还是纸币，都是经济学上“等价物”的概念，等价物是为了促进交易，提升交易效率的。但是等价物本身并没有内在价值，从人类需求来讲，不能满足人类生存和发展的需要，它是后天被赋予的价值。
如果回归到没有等价物，以物易物的情境下去考虑这个问题，只有那些对人类本质需求有价值的物品，才能具有交易性。当物品越稀缺，则交易价值越高。
房产天然具备这种资产属性，它首先能满足基本的生存需求，好的房产对应的城市资源，进而还能满足自我发展、社会尊重等诸多更高层次的需求。
其次，房产的地域属性，决定了其无法无限制供应，具备天然的稀缺性。尤其是好的房产资源，更是如此。
所以，一到放开限购，总能听到有富豪一掷千金，购买十几套房产作为长期投资的新闻。其背后就是因为他们的资金找不到更好的投资渠道，放在手上又不一定保值，才会购买房产这种“硬通货”。
二、呼吁房产降价背后，本身就意味着旺盛的需求。
普通老百姓希望房产降价，背后的诉求是希望自己也能买得起一套房子，而且最好是一套不错的房子。
从古至今，“居者有其屋”就是大同社会的口号，但是从来都没有实现过。
但是严格来讲，如果不考虑房产所处的地域、质量、所附带的资源属性，历朝历代可能都曾实现过“居者有其屋”。即使在最艰难的乱世，谁还能没个自己的破草屋、破山洞。
古代社会“有其屋”背后的潜台词，是需要房子得有基本的安全、卫生条件、环境条件、社会资源的匹配。
扪心自问一下，如果房价下降了，先不说炒房和投资需求，仅仅是基于置换改善，是不是房价每降低一部分，就意味着参与竞争愿意购买房产的需求变多？
结合优秀房产资源的稀缺性，自然而然会拖住房价无法大跌，尤其是当这个供应关系，还夹杂着第一条保值资产的理由，导致大量的有钱人投入其中，更是难以出现大跌的情况。
三、房产价格背后还有货币的购买力，货币的购买力是会下降的。
在中长期的经济周期里，很明显房产的抗风险能力，远远高于货币的抗风险能力。通货膨胀、货币贬值都是会发生的事情，最重要的是，货币购买力的下降不仅不可控，而且发生的概率会大于房产大幅下跌的可能性。
在经济衰退或者是不景气的时候，因为商品和服务的总量不变，货币增发，必然会带来物价膨胀，货币贬值。
现在几万亿的国债入场，本质上来讲就是增加市场的货币供给量，但是经济增速在放缓，社会生产的商品和服务是跟不上供给量的，当需求小于供给的时候，货币的购买力就会下降。
货币贬值虽然不是必然的，但是因为诱发的因素太多，所以不可规避可能性很大。尤其是不到一百年前，要拿一捆捆纸币上街，却只能购买一袋米的新闻还记忆犹新，也会加剧这种心理预期。
四、普通老百姓玩不起“高抛低吸”的游戏，最终会选择“拿房为安”。
房产现在不断降价，市场上还在观望的很大一部分原因，是有一部人把房产当做金融产品，进行"高抛低吸”的投资操作。
但是一个普通老百姓，只有两个选择：
- 在可接受的杠杆及债务压力下，在此次降价浪潮中上车买房，让房产“落袋为安”；与此同时，做好账面会吃亏的心理预期（反正刚需也大概率不卖了）。
- 选择持续观望，赌一把手上现金持有更合算，货币的购买力跌幅会小于房价的跌幅，借此赚一笔差价；与此同时，做好房产可能止跌回升的可能，错过这波上车机会。
当房价下降到一定份上，我相信选择一的人，会多于二，因为老百姓其实是赌不起的，错过了这波机会，后续不知道什么时候还能再有这种大势。
但对于房产的渴求，尤其是自己心仪房源的渴求，会压过面临的风险，尤其当风险在自己承受范围内的时候。
简单来讲，当手上握着是10万、20万、50万、100万、200万现金的时候，手握200万现金的人，不会等到降价到100万的时候才参与竞价博弈，因为房产资源的有限性，错过就没了的紧迫感，会让资金更丰厚的人，提前介入截断竞争。
结语
楼市有风险，买卖需谨慎。这句真理颠扑不破。
在大势之下，没一个人能说自己是看的准的，也没有人敢说自己下了决策后会不吃亏的。这事就和股市投资一样，“没人可以在最高点卖掉，也不要想着能在最低点买到。”
作为普通老百姓，不妨好好想一想，在货币和房产之间，自己愿意选择什么，愿意以多大的代价把货币换成房产。
别听风就是雨，跟风买房不是啥好事。但话说回来，房子毕竟是咱老百姓的硬通货，要是碰到好时机，也别错过了。
