今天我们继续来学习——阳台建筑面积计算。
我们先来看一下新版建筑通规第3.1.5条与原建筑面积计算规范第3.0.21条的原条文比对。
通过比对，我们发现，关于阳台建筑面积的计算和认定方式已经改变。
1、新版建筑通规中，阳台建筑面积计全还是计算1/2，其界定标准为“是否封闭”，封闭就计全建筑面积，不封闭就计1/2建筑面积；而原建筑面积计算规范中，阳台建筑面积计全还是计算1/2，均以阳台是处于“建筑主体结构内，还是建筑主体结构外”为判定标准，处于建筑主体结构外的计算1/2建筑面积，处于建筑主体结构内的计全建筑面积。
新规实施前，由于主体结构内外判断的标准不统一，导致建筑立面较细碎
笔者认为：此次调整后，阳台面积计算认定更为简单明了，毕竟判定是否处于主体结构内或者外是要结合结构计算模型来判断的，规划报建阶段尚未达到此深度，且方案审核也极少数去审核结构计算模型；
另外，在实际执行过程中，部分地区也并没有结合结构模型来认定，而是简单粗暴的认为“阳台两侧出只要连接墙体等构建，即认定为是主体结构内，一刀切”，导致大部分项目为了“规避”阳台主体结构内外的问题，明明比较规整的立面，阳台两侧不得不与结构断开，甚至连普通的隔墙也不允许接，导致整个建筑立面显得比较细碎。
新规实施后可以这么设置，立面就规整多了
2、新版建筑通规中，阳台建筑面积计算到“围护设施外表面”；而原建筑面积计算规范则是计算到“结构外围”。如下图，新规建筑面积计算至栏杆外表面（红色），而原建筑面积规范则需计算至阳台结构外围（绿色）。
笔者认为：此次调整意义重大，一是与房产测绘计算规则统一，可以更好的实施和推进“多测合一”工作；二是对于开发企业来说，也是个利好，不用担心因规划与房产在阳台建筑面积计算规则不一致而导致损容的问题了。不过有一点，设计单位在绘制阳台大样时，应明确阳台是否封闭以及防护栏杆表面与结构面之间的关系。
