别墅地下室渗漏的常见原因
地下室处于地平面标高以下，周围水含水量比较高，对于南方地区，某些地下室的防水层只能抵御水流进入地下室的室内。
地下室外层防水失效后，室内的防水材料长期处于潮湿环境或经过长期水泡，防水性能大为减弱，不能抵挡水流进入地下室的混凝土结构，时间一久，出现渗漏难以避免。
地下室
别墅地下室防水措施及注意事项
用于穿管排线通往室内的过墙眼别墅装修中的防水应用柔性填充物填补，并作柔性防水处理。
与露台相邻的反跳梁立面、与花园相邻的墙壁、露台地面，尤其是反跳梁与路面、地面与外墙墙面外侧应用聚合物水泥作填嵌并施以2道涂膜防水，涂布高度≥300mm。
用于排水的水箱规格要与露台面积所需排水量匹配，地漏安装要比地板完成面稍低，并与排水管安装牢固密封不开裂。
施工现场
地砖铺贴按3%，往地漏方向找坡，安装于阳台的拖把池，水斗的排水管应加装牢固确保密封不开裂、漏水。
用预应力框架构造、现浇混凝土楼板、砌体组合将屋顶改为室内阳台的，选用的沙浆、钢筋、沙子、石子应符合质量标准家装设计，砌体砖要使用普通烧结砖。
混凝土浇注振捣应密实、并按季节要求养护，避免因扩张、沉降发生断裂而开裂；新建的砌体不得立于女儿墙或地固梁内侧；抹灰后的砌体外墙应做聚合物水泥2mm厚涂膜防水。
施工过程
现浇楼板顶面应有有效排水措施，并采取聚合物防水和涂料防水的组合使用，并做好接口部位、排水管的防水细部处理。
现浇楼板顶面与原始楼板之间的固结缝，混凝土等级应强于墙体混凝土等级，且需要作柔性防水处理。
只有在细节上处理到位，地下室才能免遭防水之苦，未来才能住的更加舒心。
