所谓“以房养老”，就是老人把房子抵押给保险公司，每月由保险公司支付养老金，但老人生前可以一直住在房子里，身故之后房产归保险公司处置。前些年，房价上涨迅猛，而老年群体剧增，所以“以房养老”因此成了热门话题。
然而，近几年，“以房养老”的话题渐渐变冷。进展也很缓慢。据悉，全国真正把“以房养老”做成的，也寥寥无几。全国试点六年、参保不足200人。“你留下房子，我为你养老”，这个看似各取所需的养老方式却并不被太多的国内老年人所接受。
“以房养老”给“名下有房产、手中无现金”的老年人的养老，提供了一种全新思路，有助于改善老年人生活质量、减轻社会保障压力。按说应该是“皆大欢喜”的事，但为什么会政策遇冷呢？究其原因，主要有以下几个方面。
1、参与度不高，推广难度大。以房养老的前提是，老人要有房子。从客观来讲，有房的老人条件相对较好，似乎不太关心养老问题。而关心养老问题的，往往是那些没有房子而又没有太多收入的老人。从这个角度来讲，“以房养老”缺乏最基础的支撑。加之中国老年人普遍希望父业子传、子承父业，尤其是房子。所以，大多数老人是不愿把房子拿出来养老的。“以房养老”业务难以形成规模，所以保险公司推广难度较大。
2、待遇回报少，缺乏吸引力。“以房养老”之所以对有房子的老人缺少吸引力，还有一个重要原因是养老待遇发放得太低了。据悉，国内推出“以房养老”业务的保险公司，一套价值100万元的房子（这是保险公司的估价，而非市场价），60岁的男性每月只能拿到2514元，如果是女性，则只能拿到2082元，他们认为根本不划算。特别是根据前些年的利率，他们把房子直接卖了，养老可能更划算。
3、保险公司顾虑多，总是瞻前顾后。实际上，顾虑最多的还是保险公司。他们主要有这样一些顾虑：一是房屋产权不独立。很多老人的房子是当年自己出钱为自己子女买的，房产证写的是子女的名字，这样操作起来就比较麻烦了。二是因为房价有风险，这几年的房地产市场变化已经证明。谁也不知道二三十年后房价会是什么样。三是70年产权的问题一直没有得到明确，老人的房子到保险公司手上的时候，可能快要到期了，假如要补缴土地出让金，又该怎么办？四是房子是需要维修成本的，质量不好的房子更如此。这期间谁来维修？五是房子的估价又如何来确定，等等。
4、骗局事件频发，影响政策实施。近几年，“以房养老”理财骗局事件频频发生。骗子无孔不入，老人缺乏辨认能力。一个受骗的案例往往会影响一大批人的正常参保。
因此，推广“以房养老”要符合国人的实际，也要一个规范的政策。同时，人们也有一个逐步接受的过程，需要我们有足够的耐心。
