先了解什么基准利率：
存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
中国近几年的贷款利率变化：
基准利率和房贷月供的关系：
1、住房贷款月供是根据基准利率来计算的，如果利率相对以前的降低了，那么月供也会相应的降低。
2、贷款利息计算是浮动利率计算的（大家印象中基准利率上浮5%、10%）就是这个意思,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
3、对调整后的利息会有影响。一般银行基准利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，
利率调整的几种情况：（具体可以咨询贷款银行）
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
简单举例：
按照现行的基准利率4.9%，上浮10%，即4.9*（1+0.1）=5.39%
假设基准利率下调至4.8%，上浮10%，即4.8*（1+0.1）=5.28%
每个月的还款按照新利率调整后，也会相应减少。反之还款贷款就会上升。
希望对大家有所帮助。
