根据最新拿到的信息，2024年北京房产市场的预测呈现多元化的观点。以下是一些主要的预测方向：
1. 短期走势。
短期内（2024年一季度），北京房价很难有大的反弹，可能有一个相对较弱甚至没有小阳春也很难说。高库存和低成交的基本面没有较大变化，二手房库存量依然居高不下，成交量维持在一定的水平。此外，租金有下滑迹象，这也反映了市场需求的萎靡，可能会影响买家的决策。同时，通胀预期还没有起来，这可能会影响到房产的抗通胀功能。
2. 全年走势。
对于全年的走势，市场普遍期待新政策出台的积极作用，但需要注意政策的时机和节奏。例如，通州解除限购，全市限购资格进一步放宽等政策，都可能对市场产生影响。如果政策能够及时出台并一步到位，可能会对市场产生积极的影响。
3. 具体预测。
我们团队的分析师认为2024年北京楼市大概率是前高后低，年底翘尾与否不确定。上半年可能会恢复元气，弥补2023年下半年超跌的部分。而下半年市场可能会偏冷，到了年底可能会翘尾，也可能不会，具体就看政策的放松力度了。明年往后，房价会进入一个稳中缓慢有升的阶段。
还有一种情况，如果期间国家的限购政策突然出现较大松绑的情况下，北京房价会出现一个较为猛烈的短期上扬，但我们认为北京的限购政策出现重大调整的可能性不大。
4. 学区房走势。
北京在未来的几年，适龄上学人数逐年开始出现下降，并且幅度较大。学区房的走势，市场上看空的声音还是主流。由于政策的影响，学区房的走势可能会受到较大的影响，大家一定要慎重。
总的来说，2024年北京房产市场的走势将受到多种因素的影响，包括但不限于政策环境、经济形势、市场需求等。因此，以上的预测都需要结合实际情况进行观察和调整。如果你有具体的投资或购买计划，建议咨询专业的房地产顾问，并结合自身的实际情况做出决定
