温州市属于几线城市?众多名企谈他们眼中的温州

温州市属于几线城市?众多名企谈他们眼中的温州

国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行,近日发布其综合研究报告《中国城市60强》(下称“报告”)引起热议,温州跻身其中,排名列第28位,并被定义为三线增长型城市,浙江省共有7个城市位于60强之列,温州省内排名第三。昨日,仲量联行华东区市场研究部总监周志锋接受记者专访,独家解读榜单出炉依据,和温州上榜的优势。

评选标准是什么?依据287个城市多变量建模型

仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大咨询机构,是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。在过去的10年里,仲量联行全方位追踪了中国二、三线城市的经济和房地产市场的快速发展,并连续发布了有关报告。

仲量联行华东区市场研究部总监周志锋接受记者专访时介绍,该报告是基于经济指标和房地产指标两大类对全国287个城市进行考量。在整体体系中,上海和北京作为“超一线”城市,广州和深圳作为“一线城市”,他们是评出60强的“基准”,这四大城市以外,温州位列第28,并从2012年《中国城市50强》中的“三线新兴型”城市成长为如今的“三线增长型”城市。

经济和房地产两大类指标下又包括多个次级指标,经济指标主要根据经济规模和增长、人口、富裕程度、基础设施、出口、外商直接投资和固定投资、教育、商业环境等,而房地产指数则是从房地产投资量、办公楼、零售和物流仓储存量、开发商活跃度、公司数量、零售商数量以及国际品牌酒店等多个变量建立模型,最终甄选出中国城市60强。周志锋向本报记者强调,“经济指标主要来源于政府部门的统计公报,而房地产指标则来根据全国各地分支机构的走访调查。”

此次报告也是首次提出超一线城市概念——上海、北京在规模、城市地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列,广州和深圳仍定位于一线城市。浙江省入榜的7个城市中,杭州为1.5线城市;宁波为二线城市;温州为三线增长型城市;嘉兴、绍兴、湖州、金华为三线新兴型城市。

温州凭啥来入选?发展上升速度位居全国第二

“温州的城市发展曲线呈现了高于平均水平的上升趋势,尤其是经济指标的优势最为明显。”周志锋举例,报告中所谓的“三线增长型”城市主要指三线城市中发展势头较强,与二线城市差距较小的的城市。而根据各项统计数据的综合得分,对比城市在2012年的China50至2015年的China60中的经济指标和房地产指标,温州的增长幅度都非常明显,综合得分上升速度位居全国第二。

基于经济表现和房地产市场环境,报告也从12项指标对60强城市的竞争力进行解读。其中温州最为突出的优势,是富裕程度,即包括零售销售总额、居民储蓄、可支配收入和人均GDP等的综合得分,在60强城市中排名第8。另外,甲级办公楼总量排名第17;房地产投资总量位居第22;基础设施,即交通便捷性(客运和货运)和枢纽地位等指标排在第26位;国民生产总值排名第31位等,都助推温州城市总体竞争力居于前列。分别位居第30名和第32名的零售市场及物流市场,也成为温州的优势之一。

“外贸需求增加和产业结构升级,也使得温州和厦门等东南沿海城市的经济得以快速增长。”周志锋告诉记者,加上活跃的民营企业、发达的供应链和日趋完善的城际基础设施网络,温州成为自2012年中国新兴城市中发展较快的一个。

报告中指出,“超级城市区”是今后三线城市发展的重要方向。目前全国以超一线城市和一线城市为中心,形成日趋稳定的城市体系结构,尤其以长江三角洲地区(以上海为中心)和珠江三角洲地区(以广州、深圳为中心)最为成熟,这些中心城市和卫星城通过共生的经济关系,形成区域性发展模式。周志锋表示,“基础建设和高速网络的不断完善使超级城市和区域性中心城市的影响力不断扩大,介于长三角和珠三角之间的温州未来若能把握机会,将同时受益于两个经济圈”。

多家企业“朋友圈”谈他们眼中的温州

实际上,和绝大多数中国经济指标不同,城市分级目前并没有政府官方的定义,除了北上广属于一线城市没有争议以外,时下五花八门的城市分级和排名盛行,标准都各有不同。有专家指出,仲量联行发布的《中国城市60强》更多是从商业地产的活跃度以及房地产交易来界定,接近地产指标。那么在其他领域而言,温州到底属于几线城市呢?

记者就此问题采访了房产、汽车、奢侈品、零售、物流等领域中面向全国的多家企业,总结温州位于二线和三线城市之间,在地域划分和城市规模上接近三线城市,但在购买力和消费水平则为二线城市。

温州市属于几线城市?众多名企谈他们眼中的温州

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